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寧波城市更新試點實施方案出爐！全市劃定48個重點更新片區（附表），實施六大更新行動
市政府辦公廳日前印發《寧波市城市更新試點實施方案》（以下簡稱“試點實施方案”）。去年，寧波與北京、南京、蘇州、廈門、成都、西安等一起，被住建部列為全國第一批城市更新試點城市（共21個）。按照此次公布的試點實施方案，寧波城市更新的主要目標是：2023年底前，通過建立完善城市更新工作機制，探索政府引導、市場運作、公眾參與的可持續實施模式，創新規劃、建設、產業、金融等相關配套政策，高質量完成國家首批城市更新試點工作任務；48個重點片區更新工作持續開展，完成一批具有代表性的示范項目。到2025年，我市城市更新工作全面推進，持續創造生活宜居、生產高效、生態優美、富有特色的城市環境，促進城市向綠色、低碳、智慧轉型，助力全省共同富?，F代化基本單元建設，努力成為全國城市更新試點的示范市、全省未來城市建設的先行者。方案明確，要立足寧波城市資源本底，以提升人居環境、彰顯歷史文脈、提升空間品質、激活發展動能為主線，合理規劃城市更新單元，劃定重點更新片區，實施六大更新行動，加強片區內功能性改造和場景營造，塑造整體大氣、細節精致的城市新形象。方案要求2023年3月底前編制完成全市城市更新專項規劃，劃定更新片區。各區(縣、市)政府要結合實際，于2023年底前編制完成轄區內城市更新行動計劃，明確更新片區實施主體和項目安排，及時制訂更新片區策劃方案和項目實施方案，確保順利推進。方案確定的六大更新行動，分別是：1、實施未來社區創建行動，推動居住類地段更新提升。重點推進北侖星陽未來社區等20個左右示范性項目建設。新出讓地塊以未來社區標準推進建設，增補周邊地區公共配套設施，既有老舊小區重點完善配套和市政基礎設施，加快老舊管網更新改造。實施公共空間微改造，建設“口袋公園”，織密慢行網絡，推進適老化改造和兒童友好空間建設。推進公共服務精準供給，提升社區醫療、養老、托育、文體等公共服務水平，滿足全齡化多元需求。落實長效管理機制，促進社區傳統物業向城市運營商轉型，助推社區治理提質升級。到2025年，創建未來社區240個以上，覆蓋35%以上的現有城鎮社區。2、實施城鄉接合部煥新行動，推動城中村片區化改造。開展城鄉環境大整治，治理違法建筑和違規出租房，整治環境衛生。推進城鄉基礎設施一體化，打通“斷頭路”，完善地下管網和環衛設施。推動村莊和工業用地整治騰挪，盤活閑置土地資源，拓展發展新空間。堅持“留改拆”分類施策，開展城鄉接合部新三年改造行動，啟動實施江北壓賽村、鎮海五里牌村等城中村改造重點項目。到2025年，實現城中（邊）村、鎮中（邊）村動態清零。3、實施歷史街區復興行動，推動文化傳承與活化利用。促進歷史城區活力復興，保護老城肌理、歷史街巷、歷史建筑、空間尺度和景觀環境整體格局，探索小尺度、漸進式改造提升方式，培育新業態和新場景。推進古鎮老街活態傳承，堅持以用促保，補足設施短板，植入現代商業休閑功能，提升街區活力。以寧波文化紫道展示寧波歷史城區人文風貌，形成三江口一小時文化步行圈，繼續推動鎮海歷史城區、慈城古縣城整體有機更新。加快推進永壽街、秀水街歷史街區更新，梅墟老街、莊市老街改造等重點項目建設。到2025年，“點線面”結合的歷史文化保護利用和發展傳承體系全面建立。4、實施低效產業用地增效行動，推動城市功能品質提升。推動工業遺存保護利用，支持將具有保護價值的工業遺存轉型為文化地標，傳承歷史記憶，植入功能業態，提升都市活力。推動老舊廠房“騰籠換鳥”，引導城區內零散工業企業向工業集聚區集中，老舊廠房按照更新規劃要求，改造為創新創業載體和社區服務設施。推動低效工業區塊“鳳凰涅槃”，開展地塊排摸調查，引導連片轉型升級，聯動周邊社區，完善生產生活配套服務，打造產城融合的新型功能區域。推動老舊樓宇改造升級，整修老化配套設施，鼓勵綠色節能改造，引入新興功能業態。重點推進寧波漁輪廠、翠柏里玻璃廠等重點項目建設。到2025年，建成和提升小微企業園200個以上。5、實施濱水空間提質行動，推動城市魅力顏值提高。做靚三江六塘河，因地制宜打通斷點堵點，增設濱水服務驛站，有機串聯公共空間，探索濱水和腹地空間一體化改造。做美生態海岸帶，實施藍色海灣生態修復工程，推動濱海綠道建設，建設標志性濱?？蛷d。重點推進長春門文化公園、西塘河南岸整治工程、 甬新河東岸貫通工程、下應濱水公園-甬新河整治工程等重點項目建設。到2025年，推動建成區三江塘河有序貫通。6、實施美麗城鎮集群行動，推動城鄉深度融合發展。持續打造均衡優質的美麗城鎮生活圈，持續開展美麗城鎮“十個一 ”基礎設施建設，聯城帶村，構建優質均衡的城鄉公共服務體系，統籌開展高品質城鎮生活圈建設。持續健全美麗城鎮“五美”建設體系，多類型聯動推進美麗城鎮集群行動，強化設計引領，片區化實施老舊城鎮改造與產業空間再造，每年推出一批更新成效顯著的示范城鎮。持續增強城鎮帶村富民功能，統籌實施縣域風貌整治提升，以未來鄉村建設理念為統領，協同推進美麗宜居示范村、“浙東民居”樣板村建設，實施傳統村落保護提升，開展城鄉危房治理。推動城鄉融合發展共富單元建設，重點提升象山縣石浦鎮等美麗城鎮，奉化明山剡水、余姚四明之窗等縣域風貌樣板區。到2025年，重點創建省級美麗城鎮60個以上，打造未來鄉村150個以上，建成縣域風貌整治提升片區20個以上。根據方案，全市共劃定48個重點更新片區。列表如下：來源：寧波樓市報道
2022-12-13 48 -
寧波軌道交通第三期建設第一個開工的場段項目！位置在……將啟動TOD大區塊開發！
據軌道交通方面消息，7號線聯群停車場于昨日正式動工——這是寧波軌道交通第三期建設首個開工的場段項目。施工現場7號線為南北方向的市區線，線路南起東錢湖地區，穿越邱隘、東部新城、三江口、灣頭、莊橋、鎮海新城，最終到達俞范組團，全長約39.5公里，全線采用地下線形式敷設，設車站25座，設一段一場——此次開工的聯群停車場工程，便為這“一段一場”的“場”，即7號線列車的“家”。聯群停車場位于江北區莊橋街道聯群村附近，南面不遠有寧波迄今規模最大的限價房小區甬樾灣，停車場接軌于甬樾灣與應嘉麗園中間的寶軸西路站；停車場北面不遠，是寧波市特殊教育中心學校。聯群停車場位置示意。圖據7號線環評報告聯群停車場規劃用地面積約11萬平方米，總建筑面積約10.6萬平方米。工程計劃于2025年竣工，建成后將為7號線車輛提供停車周檢、月檢以及存車服務。另外，按照工籌計劃，已提前開展聯群停車場周邊區域的產業策劃、城市設計等工作，啟動TOD大區塊開發。聯群停車場上蓋項目效果圖來源：寧波樓市報道
2022-12-13 40 -
【寧波晚報一周樓市速遞】明顯回升！甬城二手房11月成交環比增20%
據南天房產數據平臺顯示，11月26日至12月2日，市三區（海曙、江北、鄞州）存量住宅成交量環比上升9%、成交總面積環比上升12%、成交總金額環比上升11%。 市三區成交均價為27678元/㎡，環比下降1.6%；其中：海曙區的成交均價為24365元/㎡，環比下降2.2%，江北區成交均價為26834元/㎡，環比下降3%，鄞州區的成交均價為31835/㎡，環比持平。 存量住宅面積段成交周占比情況：50㎡以下的一居室成交量占比為11%，環比上升20%；50-90㎡兩居室成交量占比為30%，環比下降32%；90-140㎡三居室成交量占比為43%，環比上升26%；140㎡以上豪宅成交量占比16%，環比上升23%。 存量住宅的購房目的占比情況：首次購房占比37%，改善住房占比45%，其他占比18%。 寧波各區域住房租賃成交周占比情況：海曙區占比34%，鄞州區占比為39%，江北區占比15%，其他占比12%。上周住房租賃成交量環比持平，成交月均價29.82元/㎡，環比下降2.9%。 根據南天房產平臺數據顯示，11月份二手房住宅成交量環比呈上升態勢，升幅在20%以上，分析原因：一方面是業主掛牌價格下調，越來越多降價房源進入到市場，客戶“撿漏”的機會也在增加，無論是剛需還是改善，二手房住宅成交均價都有一定程度的降幅，吸引了眾多購房者上車；另一方面，央行出臺多項政策措施，助力樓市，市場信心正在逐步恢復。記者 余涌 通訊員 趙益芳來源：寧波晚報
2022-12-13 36 -
環比降28%，周成交425套！海曙將新建一所45班學校丨周報
市場成交：上周（12.5-12.11），市六區成交備案425套，環比下降28%，同比降4%。上周成交備案均價29274元/㎡，環比降3%，同比升0.5%。意向登記：2個項目完成意向登記：（來源于寧波房產交易信息服務網）東騰璟庭（寶龍TOD奉甬新城十期）位于奉化主城，項目緊鄰三號線大成東路站，未來可快速通達南部商務區、老江東等核心區域。三批次將推出建面約95-118㎡的毛坯高層產品，共計126套，備案均價20000元/㎡。中信城位于錦屏、江口、蕭王廟三個街道的交匯處，由萬億央企中信集團旗下的中信城開，聯袂奉化城投、奉化工投合力建設，將打造百萬方產城共生體，自建約2500㎡的體育館、約6萬平的商業、規劃約10萬方生態景觀。一期位于錦屏街道，可享受錦屏街道的教育資源，首開將推出建面約95-120㎡的毛坯高層產品，備案均價13005元/㎡，總價約百萬起。2個項目正在意向登記：（來源于寧波房產交易信息服務網）慧瀾學府位于鎮海莊市，板塊內新房斷供近一年，終于迎來上新，該項目由明洲集團打造，明洲集團作為鎮海全資國有企業已經深耕甬城27載，累計開發面積超600萬㎡。3公里內匯聚1902廣場、吾悅廣場、開元廣場等眾多商業體，項目還自帶約2000㎡的菜場，而且項目緊鄰鎮海區實驗小學，周邊還有鯤池小學、龍賽中學、崇正書院、蛟川書院、中興中學等教育資源，還自帶12班制幼兒園，可滿足全齡教育需求。首開即推出所有房源，建面約95-130㎡的全裝修高層產品，共計362套，含裝修均價28133元/㎡。保利·明玥春汀位于集士港，由于西樞紐規劃的出臺，板塊內利好消息頻頻。此次將推出建面約89-113㎡的全裝修高層產品，共計168套，備案均價25167元/㎡。綜上，截至當前，12月已有12個項目完成了意向登記，這些項目開盤集中備案后，將會推高成交量。二手房方面，上周寧波完成了首例公積金貸款帶押過戶案例，接下去將在全市范圍內逐步推進“公積金貸款帶押過戶”，值得注意的是目前帶押過戶都還只能在“同一家銀行”的條件下才能辦理。該模式降低了二手房交易成本和風險，將加快二手房市場流通。下面來看寧波樓市的數據詳情：01425套，環比下降28%上周，市六區共備案商品房425套，環比下降28%，同比（442套）下降4%。（寧波新地產制圖）庫存連續5周上漲，截至12月第2周，市六區共計留存商品房房源約395.6萬平（32924套），環比上升0.5%。庫存按照市六區近一年去化速度26.7萬平/月，去化周期約為14.8個月。（寧波新地產制圖）上周住宅成交備案均價達29274元/㎡，環比下降3%，同比上升0.5%（寧波新地產制圖）02鄞州區成交備案排第一（寧波新地產制圖）從備案套數上來看，鄞州區備案140套居首，占比34%，江北區排名第二，備案100套，占比24%，奉化區排名第三，備案73套，占比17%，海曙區排名第四，備案52套，占比12%，北侖區排名第五，備案44套，占比10%，鎮海區排名第六，備案16套，占比4%。（寧波新地產制圖）鄞州區，周成交備案均價35372元/㎡；海曙區，周成交備案均價33033元/㎡；江北區，周成交備案均價28439元/㎡；鎮海區，周成交備案均價21803/㎡；北侖區，周成交備案均價20419元/㎡；奉化區，周成交備案均價19590元/㎡。03套數銷冠：中?！じ蝗A里金額銷冠：建發·縵云上周江北區中?！じ蝗A里成交備案40套拿下套數銷冠，鄞州區建發·縵云備案金額1.4億元拿下金額銷冠。成交備案套數排行榜TOP10（寧波新地產制圖）成交備案金額排行榜TOP10（寧波新地產制圖）041、寧波辦成第一例公積金貸款帶押過戶2、海曙外國語教育集團（閑庭校區）來了（來源于浙江政務服務網）來源：寧波新地產
2022-12-12 41 -
注意！這個時間段，寧波房產交易繳稅業務暫停辦理！
據國家稅務總局寧波市稅務局前日（12月8日）發布的通告，因稅務信息系統調整切換——（一）2022年12月23日17時30分起，暫停辦理電子退稅及社保征繳的現金、POS機刷卡繳費業務；2022年12月25日17時30分起，暫停辦理自然人（包括城鄉居民、靈活就業人員）社保征繳業務；2022年12月26日17時30分起，暫停辦理所有稅費征繳業務。（二）2022年12月27日17時30分至2023年1月2日24時進行系統停機切換，在此期間，各辦稅服務場所、電子稅務局、自然人電子稅務局、自助辦稅服務終端等將暫停辦理涉稅（費）業務。房產交易相關的稅費繳納，也在暫停辦理的業務范圍內。如果你近期正好要辦房產交易繳稅業務，比如新房交付要繳契稅，二手房過戶要繳契稅、增值稅、個稅，等等，注意時間、妥善安排！按照通告，2023年1月3日信息系統恢復正常運行，所有業務恢復正常辦理。附通告原文如下：截圖自國家稅務總局寧波市稅務局官方網站來源：寧波樓市報道
2022-12-12 59 -
寧波辦成第一例“公積金貸款帶押過戶”！
房東不用還清按揭貸款，房子也能辦過戶——寧波試點推行二手房交易“帶押過戶”以來（詳細報道見本號當時推文《寧波哪些銀行已可辦二手房交易“帶押過戶”？附7個典型問題的權威解答！》），已經惠及不少二手房東和購房者。但此前，寧波“帶押過戶”成功的二手房，都是房東未結清的貸款和買家要辦的貸款都是商業銀行貸款的情況，買賣任何一方如果是公積金貸款（包括商貸+公貸的組合貸款），一度是無法辦理“帶押過戶”的。這個情況，從今天起改變。今天，寧波市住房公積金管理中心與寧波市不動產登記中心、建行協同合作，成功辦理了一例“公積金貸款帶押過戶”業務——這是寧波第一例“公積金貸款帶押過戶”成功案例。辦理現場這套二手房是通過南天房產成交的。據南天房產相關負責人介紹，這套二手房位于江北、成交總價400余萬元，交易時，房東在建行有近80萬元的商業貸款未結清。買家在建行申請了250余萬元的組合貸款，其中96萬元為公積金貸款。也就是說，此次試點成功的“公積金貸款帶押過戶”，屬于“房東商業貸款、買家組合貸款”的情況。那么，如果房東未結清的是純公積金貸款或者組合貸款、買家申請的是商業貸款或者純公積金貸款或者組合貸款，是否也能在房東不結清貸款的情況下“帶押過戶”呢？市住房公積金管理中心相關人士對我們記者表示，不管是哪一種含公積金貸款的二手房交易情況，從業務流程上目前都已不存在問題、都可以辦理。下一步，將按照先試先行、有序推廣的原則，在全市范圍內逐步推進“公積金貸款帶押過戶”，更好滿足繳存職工購房需求。不過需要注意的是，截至目前，不管是商業貸款的“帶押過戶”，還是公積金貸款的“帶押過戶”，都還只能在“同一家銀行”的條件下才能辦理，即房東未結清的貸款所在銀行，必須和買家申請貸款的銀行是同一家?？缧械摹皫а哼^戶”，比如房東貸款在工行、買家貸款在建行這樣的情況，尚無法辦理。另外，辦理“帶押過戶”，一般都要求作二手房交易資金監管——這也是目前最為保險的可以保證二手房交易資金安全的方式。來源：寧波樓市報道
2022-12-09 28 -
簽約第一天，簽約率即達100%！江北老城區這個地方確定拆遷
今天（12月8日）是江北區新馬路13號舊城區改建房屋征收項目簽約的第一天。寧波市房屋征收信息公開系統顯示，該項目目前已經完成100%簽約！ 根據規定，該項目的房屋征收補償協議生效。截圖自“寧波市房屋征收信息公開系統”這個項目涉及擬征收總戶數19戶，均為住宅，涉及房屋總建筑面積約1000平方米。擬征收地塊的具體四至范圍為：東至鄞慈鎮路停車場（不含）西至姚宅（不含） 南至92919部隊機關幼兒園（不含）北至新馬路 具體門牌為：新馬路13號（如有出入，以江北區人民政府公布的征收范圍為準）。這個地方，大致在江北區中心小學北面、白沙醫院南面。征收地塊位置示意，僅供參考，最終以相關部門征收范圍為準。 地塊現狀航拍。寧波晚報記者 施文/攝 根據房屋征收補償方案，被征收人可選擇貨幣補償或產權調換兩種補償方式，其中： 選擇貨幣補償的，住宅房屋最終比準價格為28750 元/平方米，按照被征收房屋評估價值的25%給予補助。 選擇產權調換補償的，產權調換房屋房源為孔浦安置房三期（期房），最終比準價格為23730元/平方米，建筑面積分別約為62平方米、83平方米、94平方米、108平方米、119平方米、128平方米，共19套。 被征收人在簽約期限內簽訂補償協議并在搬遷期限內完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵；否則，不給予獎勵。 根據規定，該項目搬遷期限為簽約期限屆滿之日起60日，具體起止時間由房屋征收部門另行公告。來源：寧波樓市報道
2022-12-09 46 -
兩處土地征收，一地新村建設，海曙又有新動作？快來看看有沒有你家！
01.市資規局海曙分局日前發布了一則土地征收公告，主要涉及到長樂社區地塊和浙海大酒店東側地塊兩地的征收，一起來看看吧。根據公告，省政府于2022年10月9日作出的浙土字（3302）A[2022]-0008號《浙江省建設用地審批意見書》，審批同意寧波市2022年度計劃第五批次建設用地（保障性安居工程）。其中，海曙區長樂社區地塊位于高橋鎮長樂村，總面積約9.5906公頃。四至范圍為：東至河流，西至已征收國有建設用地，南至道路，北至舊村和已征收國有建設用地。規劃用途為居住用地。公告截圖浙海大酒店東側地塊位于望春街道聯豐村，總面積約0.586公頃。四至范圍為：東至聯豐村已征收土地，西至浙海大酒店，南至聯豐村，北至河流。規劃用途為商業服務業設施用地。02.除了上面的征收之外，古林鎮布政村也即將迎來新村建設。該項目主要位于海曙區古林鎮布政村，總建筑面積為206581.78平方米,總用地面積約74200平方米，其中住宅面積約132740.97平方米，規劃1528戶。布政村新村建設項目效果圖項目估算總投資為122448.93萬元，建設工期為36個月，計劃于2023年5月開工，2026年5月完工。期待它們的蛻變！來源：寧波樓市
2022-12-08 110 -
又有“黃金寶地”！住宅+規劃小學！距東部新城核心區不到300米
鄞州資規部門日前對寧穿路地段內一個地塊的規劃調整方案作批前公示——一宗新的“黃金寶地”，呼之欲出。這個地塊，位置在驚駕路與滄海路交叉口，具體四至范圍為：東至新天路，南至茶樹街和地塊界線，西至滄海路和地塊界線，北至驚駕路。地塊東側是天港禧悅酒店、西側是天賜佳園、北側是新天地小區，南面是福明街道辦事處。從地塊往東300米不到，就能過世紀大道進到東部新城核心區的繁華地帶?？磮D：地塊位置示意圖。點擊可放大查看按照公示信息，整個地塊用地面積約6.35公頃（約95.25畝），分成3個子地塊。規劃調整后，3個子地塊的用地性質分別為住宅用地、小學用地、商業用地。用地規劃圖示如下：調整后用地規劃圖地塊1：用地性質從原來的中小學用地調整為純住宅用地，用地面積2.91公頃、規劃容積率2.1，即可建樓盤體量6萬余平方米，建筑限高80米，配建一所12班幼兒園和社區服務中心。地塊2：用地性質從原來的居住用地調整為中小學用地，占地面積3.01公頃、規劃容積率1.2，規劃建造一所42班制小學。地塊3：用地性質從原來的幼兒園用地調整為商業用地，用地面積0.43公頃、規劃容積率2.2，可建項目體量不到一萬平方米，建筑限高45米。從現狀看，這塊地大部分已經拆平，但上面還是有房子在；特別是規劃住宅用地上，在驚駕路與新天路交叉口，可以看到還有沒拆的建筑。其具備掛牌出讓條件，或還要些時日。地塊現狀航拍圖。寧波晚報記者施文/攝在這個地塊的西南面不遠，是今年一月由世紀東方置地搖號競得、商住混合的世紀東方廣場北側地塊，當時成交樓面價10326元/平方米，項目計容建筑面積近14萬平方米，其中住宅部分建筑面積約4.2萬平方米、毛坯均價限37100元/平方米，要求全裝修銷售。世紀東方廣場北側地塊的項目方案已于上月底公示，由4幢高23層的住宅以及寫字樓、商業等組成。據悉該項目將由江山萬里操盤，套型以大平層為主。世紀東方北側地塊項目效果圖對比之下，不知位于天港禧悅酒店西側的這次這宗純宅地，屆時“限房價”為是什么水平？來源：寧波樓市報道
2022-12-08 44 -
又一條地鐵全線貫通！大寧波地鐵時代日益完善
城市發展，交通先行。每一座城市的格局演變，皆可從交通的發展中，洞悉其歷程與脈絡。尤其是軌道交通，作為新基建的重要組成部分和現代都市的重要交通工具，它的出現往往能為區域帶來新的發展機遇。寧波主城內目前有5條已開通的地鐵線路，6、7、8號線也都已動工建設，已開通的線路中各項二期工程和延伸段也在不斷完善，整個地鐵網絡的框架都在不斷拉伸中。就在12月1日，2號線二期后通段終于正式開通運營，至此2號線實現全線貫通！作為寧波地鐵的元老級線路，2號線途徑海曙核心、鄞奉板塊、江北核心、文創港、鎮海蛟川等重要區域，沿線的住宅和居民數量較大，而且線路囊括了寧波諸多人氣商圈、交通樞紐、各大醫院及高校等等，重要性不言而喻。本次開通的二期后通段自聰園路站開始，中途經過招寶山站和紅聯站兩站，紅聯站同時也是2號線和6號線的換乘樞紐站。從地理位置和區域角度來看，這短短的兩站路，卻是鎮海與北侖進一步連通的一大步，不僅將進一步補充和完善寧波市軌道交通線網，還打通了隔江相望的鎮海與北侖小港的“過江通道”，加強了甬江科創區內部與主城的聯系。早在2018年，“寧波市鎮海-小港片分區規劃”就已經把小港和鎮海兩個片區納入聯動發展，目標打造甬舟聯動發展的門戶區，以“產業引擎、創新服務、生態文化、宜居住區”為主要職能，還規劃了各項商業、文化、娛樂、辦公等配套服務設施和景觀帶。如今地鐵的真正連通，一定程度上促進了兩地更加緊密的結合，出行和通勤都將更為便利，信息流、資金流和商機流或許也都將加速涌動。這對于小港板塊的發展無疑將有很大的助力，直接將其納入了主城地鐵網絡，可以便捷通達鎮海、江北、三江口、海曙等區域，融城效應大大加強。2018-2020年，不限購的優勢，加上承接大東部和北侖主城兩大板塊的外溢需求，小港的樓市曾經迎來一波熱勢，1字頭的價格洼地使板塊的供應和成交連續3年維持在2500-3500套左右的高位。小港小浹江板塊項目示意隨著小港板塊的主戰場從小浹江轉移至濱江新城和總體市場的冷淡，板塊的消化速度明顯下降。如今地鐵的開通，加上小港海天文體中心、印象里等配套的落地和未來6號線、天街等利好的加持，城市配套的崛起或許又將為小港引入新的流量，開拓新的發展紀元。從大的規劃層面上來講，對于甬江科創區的建設也有一定的助力。上個月剛剛公布的《甬江科創區控制性詳細規劃》，設定“一區四港多組團”，其中的科學港、數創港、青創港、總部港“四港”是甬江科創區的核心功能板塊。2號線后延段連通了圍繞國際交流和青年創新的“青創港”和圍繞總部服務和高端配套的“總部港”?！娥苿搮^控制性詳細規劃》中對于整個片區的交通路網格局也提出了進一步設想：通過東海大道、北外環-寧波大道、世紀大道-鄞州大道等快速路實現與余慈地區、西樞紐地區和東錢湖-象山港區域等重點板塊的快聯速達；增加梅墟路、大運路和鎮浦路過江通道，強化兩岸聯動。并規劃形成6條軌道線路，強化軌道交通換乘轉換，實現區域軌道交通網絡全覆蓋，而能夠直接連通寧波櫟社機場、寧波南站、寧波客運總站等主要交通樞紐的2號線絕對是意義重大，甬江科創區和西樞紐這兩大發展重點板塊也由此串聯起來。2號線全線周邊目前在售的項目主要集中在小港和鄞奉兩個板塊，其他區域的項目基本都已售罄，看看直線距離2公里左右還有哪些項目可以入手：萬科·朗拾項目地址：海曙鄞奉路與段塘中路交叉口建筑面積：約12萬方、總戶數：649戶、裝修：全裝修產品面積：建面約105-185㎡參考均價：住宅備案均價約35500元/㎡保利·江上印項目地址：海曙鄞奉路與段塘東路交匯處建筑面積：約16.8萬平、總戶數：827戶、裝修: 全裝修產品面積：建面約116-210㎡參考均價：住宅備案均價約37500元/㎡龍湖中天·天玥項目地址：海曙區環城西路與南苑街交叉口建筑面積：約35萬平、總戶數：1140、裝修: 全裝修 產品面積：建面約110-170㎡參考均價：住宅備案均價約35200元/㎡建發·春江悅項目地址：海曙環城南路南塘公園西側建筑面積：約12.4萬方、總戶數：985戶、裝修：全裝修產品戶型：建面約104-133㎡參考均價：住宅備案均價約36400元/㎡華鴻·瀚璟府項目地址：北侖小浹江路與浦山路交叉口建筑面積：約7萬平、總戶數：457戶、裝修: 帶裝修產品戶型：建面約98㎡-116㎡參考價格：備案均價約21900元/㎡榮安·春和汀語項目地址：小浹江片區浦山路與小浹江路交叉口建筑面積：約6.5萬平、總戶數：484戶、裝修: 帶裝修產品戶型：建面約93㎡-99㎡參考價格：備案均價約21498元/㎡奧克斯·悅云庭項目地址：江南中路與經五中路交匯處往南約400米建筑面積：約21.7萬平、總戶數：1372戶、裝修：帶裝修產品戶型：建面約108-140㎡參考均價：備案均價約21501元/㎡來源：寧波新地產
2022-12-07 51 -
一個老小區的法拍房樣本：成交單價從不到2萬，到破4萬，再到3萬多……
01鄰著十五中、相對老舊的海曙汪弄，是近些年市區二手房市場上比較熱門的一個區域。在寧波樓市火熱的2020年底，位于汪弄社區內前莫家巷的一套“老破小”法拍房開拍，當時吸引了20個人來“搶”，其以2.4萬元/平方米不到的單價起拍，最終拍到了4.1萬余元/平方米，轟動一時。昨天和今天，汪弄又有兩套法拍房在阿里拍賣平臺上成交。樓市早已由熱轉冷。新近成交的汪弄這兩套法拍房，拍得怎么樣呢？02昨天成交的位于筱墻巷的那套法拍房，是七層樓的頂樓，面積還超過80平方米，典型的“老破大”。又逢當下這樣的樓市形勢，其成交過程，很是艱難。其在八月中旬以總價233.5萬元（折合單價約2.91萬元/平方米）第一次拍賣，流拍；九月初二拍，起拍價打八折、降至187萬元（折合單價約2.33萬元/平方米），還是流拍。然后，其就以187萬元的價格變賣，在阿里拍賣平臺上掛了差不多三個月，終于在昨天等來了一位買家……相比之下，今天成交的位于前莫家巷的這套法拍房，幸運得多。這套法拍房雖然同樣是頂樓，也老舊，并且起拍單價接近3.3萬元/平方米、比昨天那套貴近一萬一平，但其面積不到46平方米。這是它第一次拍賣。盡管也只有一個人報名，但這位競買人出了價，最后這套法拍房順利以起拍價成交。今天成交的位于前莫家巷的這套法拍房的廚房。圖據阿里拍賣平臺03從成交單價4萬+、20個人“搶”，到只有一個人來拍、成交單價3萬+，汪弄的法拍房，可以說比較典型地反映了一年多來寧波樓市溫度的變化。以汪弄法拍房為樣本，如果我們把時間拉得更長些，除了能更直觀地看出近幾年寧波樓市的冷熱轉換軌跡，可能還可以總結出購買有學區概念的老小區二手房的一些“寶貴經驗”……根據阿里拍賣平臺上的汪弄法拍房成交記錄，我們做了下面這張表格：點擊可放大查看先說其中折射出的樓市走勢。從這張表格可以看出，寧波樓市已經熱起來的2018年時候，汪弄的“老破小”也就是2萬一平左右的價格水平。2020年寧波樓市經歷了一波應該讓很多購房者至今記憶猶新的迅猛漲價，市場熱度直到去年4月16日調控政策（點擊查看當時政策詳情）出臺后才消退。這期間，汪弄的“老破小”價格差不多翻了一番。從2021年下半年至今，市場不斷走冷、二手房很難賣?？梢钥吹?，評估公司給出的汪弄“老破小”法拍房的市場評估價，有一定的滯后性，在去年八九月份時候還評到了4萬+……同時還可以看到，汪弄“老破小”法拍房近一年多來的成交價，盡管跌了不少，但比起2018年時候，還是高不少的——這恐怕也是現在一些二手房東的境遇：比高峰時候確實是少賣了好幾十萬甚至上百萬，讓人肉痛；但比起早期買進時的價格，還是有比較可觀的利潤的。當下的很多二手房，是難賣還是好賣，某程度上可能是一個房東心態的問題……04再結合上面這張表格，簡單說兩點也許是眾所周知的買老小區二手房的”“寶貴經驗”。第一點，同一個小區、差不多的樓層，“老破小”比“老破大”，不但好賣，而且單價可是貴了不止一點點。分別于昨天、今天成交的汪弄兩套法拍房，就是典型的一個例子——成交單價差了幾乎一萬一平！在上面表格最前面的那兩套成交于2018年的法拍房，也是一個例子。第二點，同樣是買“老破小”的話，樓層好壞，可能不是影響價格太重要的一個因素。沒電梯的頂樓，不見得就比中間樓層或低樓層的賣得便宜。但從對購房者的吸引力角度看，低樓層和中間樓層的房子，相對還是比頂樓的吸引人。今天成交的六樓頂樓的前莫家巷這套法拍房，只有一個人報名；而去年九月拍出的源和巷那套位于七樓中五樓的那套法拍房，差不多面積，有4個人參拍、拍了26輪之多。來源：寧波樓市報道
2022-12-07 51 -
多塊用地轉住宅，這些重點區域迎來規劃調整！
2022年已接近尾聲，大部分樓盤也來到了年末的大沖刺階段，12月也將成為樓市開盤最扎堆的月份，房價優惠戰一觸即發。未來房價走勢到底如何，最終還是要回歸到片區規劃和未來發展潛力的研判上來。而區域規劃的調整方案則對區域未來發展，乃至城市發展格局產生重大影響，也可將其視為片區樓市發展的“風向標”。近期寧波城市更新速度進一步提升，市六區內有不少用地正在進行局部規劃調整，現方案已基本落錘。本期小編就來盤點一下近期進行批前公示的用地，以供大家參考。海曙三市地塊規劃調整來源于寧波市自然資源和規劃局自去年南門舊貨市場、三市日用品市場拆遷后，這塊土地就一直備受關注。就在上個月，為進一步激活南塘河兩岸發展，加快片區建設，原先已在今年2月作批前公示的該地塊又迎來了新的調整。調整范圍：東至祖關山路，南至南塘河，西至尹家塘河，北至三支街，調整范圍約為8.73公頃。調整前來源于寧波市自然資源和規劃局調整內容：①將HS16-02-32a地塊（商住混合用地）調整為二類居住用地，用地面積為3.8萬方，容積率從2.3調整至2.6，預計可建成近10萬方住宅，還將配建社區衛生服務站、社會停車場、可再生回收資源站等。②將HS16-02-32b地塊（商住混合用地）調整為商業/商務用地，現為博洋集團總部所在處。③將HS16-02-36地塊（商住混合用地）調整為純商務用地，用地面積為2.95萬方，容積率2.2。整體上未來區域功能將更加純粹，根據調整方案，未來片區將以商業商務功能和居住功能為主，形成“商”、“產”、“居”融合的混合功能片區。調整后來源于寧波市自然資源和規劃局去年11月三市未來社區入選浙江第四批未來社區創建名單，而三市地塊也成為三市未來社區的一部分。三市未來社區效果圖三市社區項目位于三江口核心區，新建類項目，實施單元東至祖關山河、西至尹家塘河、南至南塘河、北至王家橋河。區位優勢明顯，且交通便利，產業云集，生態資源優良，人文底蘊深厚。其規劃單元總用地面積約66公頃，實施單元總用地面積約22公頃。主要建設安置住宅、人才公寓、商業住宅及鄰里中心等，將以“羅綺繞三江，街陌融三市”為主題，全面系統打造鄰里空間、創業空間、健康空間、交通空間等九個場景空間，據海曙發布公布的信息顯示，該項目直接受益居民數將達7460人。海曙長樂未來社區部分地塊擬調整規劃來源于海曙發布長樂社區位于高橋鎮，是海曙區首個入選的未來社區，將利用區位、文化、生態、交通、產業、基層設施等方面優勢，以高品質、重文化、便服務、親自然的社區模式。近期海曙長樂未來社區結合此前公示時周邊市民的意見反饋，進行局部區域規劃調整根據《寧波市大運河核心監控區國土空間管控通則》相關要求并進一步完善用地，規劃范圍北至通途路，南至中山西路，西至葉家碶河、東至望童北路，總面積約84.94公頃。調整前來源于寧波市自然資源和規劃局調整內容主要有三個方面；調整①：CL-01-06（商住混合用地）地塊劃分為CL-01-06a（居住用地）、CL-01-06b（商住混合用地），中間新增廣場用地。CL-01-06a用作純居住用地，用地面積1.76萬平方米、規劃容積率3.0、建筑限高80米，可建樓盤體量5.28萬平方米。CL-01-06b仍為商住混合用地，用地面積3.63萬平方米、規劃容積率2.4，其中住宅占比75%即可建體量6.5萬余平方米。據悉，CL-01-06a地塊、CL-01-06b地塊以及上圖左下角的CL-01-05住宅用地也具備了出讓條件，很有可能在第四批次土拍中出讓。調整②：CL-01-03地塊（居住用地）劃分為CL-01-03a地塊（居住用地）、CL-01-03a-1地塊（廣場用地）、CL-01-03b地塊（居住用地）。CL-01-03a地塊用地面積1.8萬平方米、規劃容積率2.3，可建住宅體量4萬余平方米；CL-01-03b地塊用地面積2.52萬平方米、規劃容積率3.15，可建住宅體量近8萬平方米。調整③：CL-02-01e地塊（中小學用地）南側新增20米城市支路，相對應的，南側住宅地塊可建住宅體量由此前的6.9萬余平方米，降低至約5.8萬平方米。調整后來源于寧波市自然資源和規劃局此外，根據調整后的規劃用地圖可以看出，軌道交通11號線將通過新園路，并且按照規劃，項目將以新園路為界，劃為新園路以西的新建片區和新園路以東的改造片區。鎮海區老城次分區臨江片區控制性詳細規劃局部調整來源于鎮海區自然資源和規劃局調整背景：為進一步完善臨江片區綜合服務配套，推進城市品質再提升，支撐甬江科創區建設。調整范圍:東至金豐路-下趙河、南至中官路、西至繞城高速、北至雄鎮路，面積約73.8公頃。調整前來源于鎮海區自然資源和規劃局調整前，這個區域除了蛟川中心學校、蛟川體育文化公園、中官菜市場，僅西側一宗居住用地，其他基本為工業用地。調整后，工業用地清零，大多數轉為純住宅用地，含混合居住用地的8宗住宅用地可建住宅建筑面積達到了約108萬平方米。進一步增加了區域的居住氛圍。在規劃居住小區和保留的蛟川中心學校之外，按照公示方案，未來這個區域內還將新建一所36班初中、鄰里中心等配套設施，并擬將現在的蛟川體育文化公園遷建至蛟川中心學校西南側的一個規劃公園里。調整后來源于鎮海區自然資源和規劃局根據批后公布的《寧波甬江科創區規劃》，臨江片區所在的地方被規劃為甬江科創區的4大核心功能板塊之一，即圍繞國際交流和青年創新的“青創港”，未來鎮海區老城次分區臨江片區將徹底改頭換面。布政片區（BZ01-04-01c、BZ01-02-04k地塊來源于寧波市自然資源和規劃局調整背景：為進一步深化完善城市總體規劃，科學指導城市建設，為推進新村建設，改善提高村民居住環境。調整范圍：BZ01-04-01c地塊北臨規劃路，西至段梅路，南至云林中路，東臨前塘河，用地面積為7.63公頃。BZ01-02-04k地塊西臨南新塘河，南至規劃路，東至規劃路，北臨伏龍新村，用地面積為2.56公頃。調整前來源于寧波市自然資源和規劃局用地調整：BZ01-02-04k地塊用地性質由R＋B（商住混合用地）調整為R2（二類居住用地），容積率由1.6調整為1.9。BZ01-04-01c地塊用地性質為R2（二類居住用地）不變。容積率由1.75調整為2.0。調整后來源于寧波市自然資源和規劃局鄞州區JS-13-d4/e1/e6（姜山鎮核心4號）地塊來源于寧波市自然資源和規劃局姜山地塊位于明東花苑的南側，規劃為商住用地，總建面約13.85萬㎡，其中住宅建面約10.575萬㎡，占比約76%。在今年4月19日第一批次集中供地中被寧波市鄞州區新城房地產有限公司以成交總價137983.47萬元奪得，成交樓面價約9972元/㎡。該地塊實行全裝修交付，商品住宅毛坯銷售均價不高于26000元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于28600元/㎡。根據資規部門公示圖紙繪制根據批前公示，該地塊由3個部分組成；圖中①地塊為住宅部分，由10棟21-27F高層住宅組成，住宅部分主要為2梯4戶的設計。②地塊要求配建菜場1處，建筑面積不小于2500平方米，位于地面一層。還有一幢15F的辦公樓。③地塊要求配建15班幼兒園，建筑面積不小于5700平方米。寧波新地產制周邊在售新房濱辰府（住宅備案均價29489元/㎡）、悅見云庭（住宅備案均價24600元/㎡），居住生活氛圍濃厚。東南側即是海港城商業廣場，直線距離約1.3公里軌道3號線姜山站，周邊還有天童南路和寧南南路兩條主干道，可直達南部商務區。以上就是近期批前公示的全部詳情，希望對廣大網友有所幫助。來源：寧波新地產
2022-12-06 201 -
增幅最大的一個地方，成交量環比翻了一番還不止！寧波二手房市場觸底了嗎？
寧波市房產市場管理中心今天發布十一月份全市住宅成交數據。其中，市六區二手住宅成交量在“二連跌”后重回3000套以上，較十月份上升32.5%，并創出今年以來第二高的一個量；因為去年此時寧波樓市已經走冷，同比漲幅，更是接近69%！據房管部門數據繪制。上月市區各地的二手房成交，可謂“全線飄紅”?；厣茸畲蟮谋眮觯ú缓６悈^、大榭、梅山），環比增幅達148%；其次是梅山，環比上升114%。奉化環比增幅也接近60%。增幅最小的鄞州，環比增約10%。注：北侖不含保稅區、大榭、梅山。單位：套。據房管部門數據一大型房產中介機構相關人士告訴記者，近期他們旗下各門店的二手房成交量確乎有比較明顯的增加，尤其是總價在600萬元以上的改善型房源，“賣得出乎意料的好”。該人士認為，經過將近一年半的市場低迷，目前的二手房價已較高點時候有比較大幅度的下降，一些房源在價格上已經蠻有吸引力——有的大面積改善型房源，相較市場還熱時候，總價降了一百多萬元……同時，包括銀行房貸額度寬裕、房貸利率幾乎“史上最低”、各項調控政策持續放松等等在內的一系列利好政策，也相當程度上提振了市場信心，使得一部分購房者入市意愿增強。從國家統計局公布的數據來看，自去年三月份以來，寧波二手住宅價格一路下行，同比由漲轉跌且跌幅不斷擴大，中間沒有一次反彈——去年三月，同比漲幅還高達10.5%；而今年十月，則已是同比下跌1.7%。據國家統計局數據繪制。值得關注的是，目前，寧波二手房市場上的掛售量仍然高企。截至發稿，寧波市房產交易信息服務網上通過中介掛牌的市區二手住房套數，雖然又回落到了10萬套以內，但依然無限逼近10萬套、還是可以稱得上一個“天量”?！爱斍暗姆康禺a市場是不是已經觸底、接下去是不是就會持續走好，可能還要再觀察一段時間。但個人認為，至少這個市場不再是讓人‘敬而遠之’、對購房者又有了一定吸引力了?！鄙鲜龇慨a中介人士表示。截至發稿，市六區二手住宅掛牌總套數為99756套。截圖自寧波市房產交易信息服務網。相比二手房市場的成交回升，新房成交整體上還是比較疲弱。房管部門數據顯示，十一月份市六區共成交商品住宅2015套，環比下降16.8%，同比跌幅近30%。不過，新房市場分化比較嚴重。分區域看，除奉化外的市五區，上月成交量1675套，還比十月份多了2套；而奉化上月成交量環比降幅高達54.6%。在售樓盤，同樣是悲喜不一。賣得好的，開盤去化率接近七成；不理想的，開盤則只賣了三成左右……下面是上月全大市網簽量前十的樓盤榜單：據房管部門臨近年末，業績“沖刺”號角之下，新盤開盤之聲不絕、老盤促銷之聲也不絕。在“金融16條”、“三支箭”等等一連串的紓解房企資金困難的利好政策之下，你覺得新房市場會好起來嗎？你近期有沒有開始考慮購置新房——或者還是覺得買二手房更放心？來源：寧波樓市報道
2022-12-06 30 -
環比升21%，周成交591套！海曙某項目開盤去化率近七成！丨周報
市場成交：上周（11.28-12.4），市六區成交備案591套，環比上升21%，同比降3%。由于保利·朗玥旭章、建發·縵云、華潤東境潤府等多個項目的集中備案，導致成交量有所上升。上周成交備案均價30032元/㎡，環比降5%，同比升9%。開盤情況：11月28日，位于江北莊橋的中?！じ蝗A里進行首開，臨近4號線和8號線的換乘站洪大路站，1公里范圍內還有萬達廣場、怡豐匯、惠貞高級中學、寧波大學附屬學校、寧波第九醫院等優質配套。首開推出建面約98-118㎡的全裝修高層產品，備案均價約30400元/㎡，該項目有較大的折扣，折后均價約26243元/㎡，這個價格與三年前同板塊毛坯新房項目相近，價格非常實惠，所以吸引了眾多購房者，最終當天去化156套，去化率約42%。12月4日，位于海曙西的保利·和頌望悅迎來了首開，首開推出167套，當天去化116套，去化率達69%，這個去化率在當前市場中已經是一個非常優秀的成績，在海曙已經是獨樹一幟。其熱銷的原因主要有幾點，首先便是唯一性，古林鎮唯一的在售項目，吸引了大量的地緣性客戶；其次便是價格，和頌望悅推出了限時折扣，含裝修備案均價為32558元/㎡，此次價格打了約86折，僅27800元/㎡左右；最后便是品牌以及產品打造力，央企保利發展背書，配備了“三玻兩腔”中空玻璃和鋁板線條，約280㎡分齡戲水池、三大架空層等等。意向登記：9個項目完成意向登記：（來源于寧波房產交易信息服務網9個項目都采用了線下認籌模式，將迎來開盤高峰期。長住·秋時皓月府位于鎮海新城，直線距離3號線二期駱駝橋站（在建中）400米左右，還處于駱駝橋未來社區，未來周邊配套齊全，首開推出建面約96-139㎡的全裝修高層產品，備案均價23478元/㎡。金茂·花漫里位于奉化方橋，將推出建面約80-130㎡的毛坯高層產品，備案均價21873元/㎡，總價120萬起。濱江城投·望品位于前殷板塊，項目近鄰東部新城，可享受東部新城的醇熟配套，將加推建面約110-160㎡的全裝修高層產品，備案均價36767元/㎡。鳳麓和鳴位于奉化城芯，比鄰萬達廣場、體育館、城市文化中心，周邊生活氛圍濃厚，將加推建面約112-145㎡的毛坯高層產品，備案均價22874元/㎡。中交·蔚泱云城位于奉化方橋，將加推建面約89-120㎡的毛坯高層產品，備案均價21873元/㎡。東騰璟庭位于奉化主城，比鄰3號線大成東路站和機場路高架，可快速通達寧波主城，將加推建面約96-99㎡的毛坯高層產品，備案均價2000元/㎡。建發·縵云位于老江東，此次推出2幢“樓王”，建面為189、220平，含裝修均價44680元/㎡，共59套。綜上，上周有9個項目完成了意向登記，都將會在近期陸續開盤，集中備案后將推動成交量上升。而且到了12月之后，能明顯感受到各個新房項目的優惠力度在不斷加大，來沖刺指標，這同樣也會帶動成交量的上升，年末新房市場或將迎來翹尾。下面來看寧波樓市的數據詳情：591套，環比上升21%上周，市六區共備案商品房591套，環比上升21%，同比（608套）下降3%。（寧波新地產制圖）庫存連續4周上漲，截至12月第1周，市六區共計留存商品房房源約393.6萬平（32694套），環比上升0.4%。庫存按照市六區近一年去化速度26.7萬平/月，去化周期約為14.7個月。（寧波新地產制圖）上周住宅成交備案均價達30032元/㎡，環比下降5%，同比上升9%。（寧波新地產制圖）鄞州區成交備案排第一（寧波新地產制圖）從備案套數上來看，鄞州區備案178套居首，占比30%，江北區排名第二，備案151套，占比26%，奉化區排名第三，備案91套，占比15%，海曙區排名第四，備案83套，占比14%，北侖區排名第五，備案57套，占比10%，鎮海區排名第六，備案31套，占比5%。市六區區域備案量價情況（寧波新地產制圖）鄞州區，周成交備案均價36248元/㎡；海曙區，周成交備案均價32803元/㎡；江北區，周成交備案均價29868元/㎡；北侖區，周成交備案均價23969元/㎡；鎮海區，周成交備案均價23067元/㎡；奉化區，周成交備案均價18971元/㎡。套數&金額銷冠：保利·朗玥旭章上周江北區保利·朗玥旭章成交備案74套拿下套數銷冠，備案金額2.4億元拿下金額銷冠。成交備案套數排行榜TOP10（寧波新地產制圖）成交備案金額排行榜TOP10（寧波新地產制圖）1、通蘇嘉甬高鐵浙江段開工（來源于寧波發布）2、軌道交通2號線二期后通段后期開通運營來源：寧波新地產
2022-12-05 78 -
11月寧波二手房成交3418套，環比升37%！“三支箭”齊發，樓市將迎來拐點？丨月報
隨著寧波第一場雪的到來，2022年寧波樓市也將迎來收官之戰。12月將成為今年新盤首開最集中的月份，或許你會看到年末沖刺指標，優惠滿天飛的熱鬧場景。再來看看寧波樓市11月的成交戰況，總體呈現出一手房企穩，二手房逆勢上漲！那么寧波樓市11月具體表現如何？一起來看！市場成交：11月，市六區新房成交備案1991套，環比（2437套）下降18%，同比降28%。由于10月份的成交量中有359套為恒大·溪上桃花源的非市場化備案，扣除這些成交量，實際成交套數為2078套，降幅并不大，而且近四個月中有三個月新房成交量維持在2000套左右，新房開始企穩。由于核心高價樓盤成交占比較高，新房月度備案均價首次突破3萬大關。成交備案均價30602元/㎡，環比上升5%，同比上升5%。根據寧波住建局官網首頁房產交易板塊信息顯示，11月市六區二手房成交3418套（該數據會略高于官方發布的月度成交信息，但差距不大），較上個月上升37%，同比升75%。二手房經歷兩個月的下跌后，迎來了強勢反彈，最主要的原因就是價格下調，越來越多的降價房源進入市場，買家“撿漏”的機會越來越多，另一方面，中央出臺多項政策措施，助力樓市，信心有所恢復。（數據來源于國家統計局）從去年3月以后，寧波二手房價的同比漲幅便逐月遞減，今年5月開始出現同比下降的趨勢，并持續刷新近些年的同比最大跌幅，意味著整體二手房價已經回到一年前甚至更早。目前市場上的撿漏房源也是越來越多，降價超百萬的房源也不在少數，比如我們之前統計的西岸1872小區一套139戶型的房源，年初的毛坯房源成交總價達618萬元，而今房東拋售，精裝房源也僅需490.8萬元，差價達到127.2萬元左右。再比如美的公園天下158平的戶型，6月成交了一套價格在899萬，10月底成交了一套僅700萬元，差價近200萬......這樣的例子不單單發生在豪宅上，無論是剛需還是改善，二手房價較年初都有不小的降幅，所以吸引了眾多購房者上車，提升了成交量。二手房掛牌量上，在11月初突破10萬套之后，目前又回落至10萬套以內。供應/開盤：11月開盤項目數量僅5個，去化情況良好，整體達到41%，較10月有所提升。其中表現最為優異的便是建發·縵云，在首開去化超8成的情況下，二批次加推依舊取得了優異的成績，去化率達到76%，目前三批次也即將加推，將推出建面189-220平的大平層產品。市六區量跌價升市六區備案套數情況（寧波新地產制圖）市六區成交備案1991套，環比下降18%，同比（2767套）下降28%。市六區備案均價情況（寧波新地產制圖）市六區商品房成交參考均價為30602元/㎡，環比上升5%，同比（29125元/㎡）上升5%。這也是市六區月度成交備案均價首次突破3萬元。市區二手房成交情況（寧波新地產制圖）11月寧波市六區二手住宅共計成交3418套，環比10月（2492套）上升37%，同比（1956套）上升75%。（11月二手住宅成交數據來源于寧波住建局官網首頁房產交易板塊）（數據來源于住建局官網）從各區二手房成交量來看，各區均有所上升，北侖環比漲幅最大，達到145%，主要原因是10月成交量受到了疫情影響。鄞州區成交量最高，達1072套，漲幅約18%；海曙區成交706套，漲幅約23%；北侖區成交534套，漲幅約145%；鎮海區成交462套，漲幅約24%；奉化區，成交332套，漲幅約70%；江北區成交量最低，成交312套，漲幅約42%。新增供應14盤，整體去化率41%（寧波新地產制圖）據統計，11月市六區新增供應14個樓盤，總供應面積約37.4萬平，環比（37.9萬平）下降1.3%，其中榮安·笙花府和保利·朗玥旭章分別以403套和384套的供應套數排名第一和第二。（寧波新地產制圖）11月份開盤5次，有多個項目位于核心區域，去化情況良好，整體達到了41%，較10月有所上漲。圈內4個項目開盤，分別是建發·縵云、保億·嵩江潤園、中?！R德里和華潤·映東華府，整體開盤去化率約50%。圈外1個項目開盤，整體開盤去化率約21%。這些項目都是今年一批次和二批次土拍的土地，樓地價差較大。開發商在利潤有所保障的前提下，將更多的精力回歸到打磨產品力上來?；剡^頭再看這些新項目，無論是在實景呈現，還是產品設計等層面都下足功夫，個別項目還放出大優惠，以吸引購房者完成快速去化。市區月度存量走勢（寧波新地產制圖）截至2022年11月30日，市六區共計留存商品房房源約395.0萬平（32863套），環比（381.8萬平）上升3.5%，庫存已經連續三個月上升，直逼400萬平。按照近一年的去化速度，市六區去化周期近14.7個月，超過了一年。鄞州區成交第一前文我們對11月的大數據有了一個基本的了解，那么接下來我們就分類去看看11月樓市成交結構的變化。月成交區域占比各區域成交來看，鄞州區仍是市場成交主力，排名第一，共計725套，占比36%，環比下降19%；其次奉化區，成交排名第二，共計349套，占比18%，環比下降52%；北侖區排名第三，成交345套，占比17%，環比上升24%。從成交價格段來看，11月均價成交段比較平均，各價格段都有一定的成交。成交價格段2-2.5萬的占比最多，占比25%（489套），其次是3.5-4萬的樓盤，占比19%（385套），第三是2.5-3萬的樓盤，占比15%（252套）。成交面積段來看，11月成交項目以剛需為主，市六區住宅成交主力面積段位于90-150㎡，其中90-120㎡的剛需戶型，占成交總量的52%（1045套），源自于：建發·縵云、中?！R德里、華潤·東境潤府等；其次是120-150㎡，占成交總量的21%（423套），源自于：保利·朗玥旭章、德信·東境、中?！R德里等。套數&金額銷冠：建發·縵云11月份成交套數排行榜（寧波新地產制圖）建發·縵云以176套為榜首，中?！R德里以103套位居第二，綠城·通山未來社區以81套位居第三。11月份成交金額排行榜（寧波新地產制圖）建發·縵云以10.5億元奪取銷冠，偉星·玉堰瓏印府4.7億元位居第二，中?！R德里4.3億元位居第三。綜上，一手房開始企穩，但是目前已有10個項目進行意向登記或即將登記，12月預計還會有多個新盤入市，供應量迎來井噴，也將會帶動成交量攀升，年末或將迎來翹尾！二手房方面，成交量逆市上升，較上個月上升了近1000套，目前仍有大量的房源降價出售，據國家統計局發布的數據，寧波10月份二手房價環比降幅再創近五年新高。宏觀面，最重磅的便是“三支箭”盡出，在信貸、債券、融資上支持優質房企，助力房地產業的健康平穩發展，這讓許多民企看到了曙光，這也可能成為樓市的重大拐點！樓市新聞、基建一覽1、金融十六條2、六大行意向授信超1.2萬億元（信息來源于銀行發布信息和網絡）3、證監會五項措施支持房地產市場4、降準，釋放長期資金約5000億元（截圖于中國人民銀行）5、寧波新一輪人才購房補貼政策來源：寧波新地產
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